Comprar propiedad en Panamá: Regulaciones

Durante años, Panamá ha sido una de las economías de más rápido crecimiento en América Latina. Con un crecimiento económico promedio de 4.6%, el país centroamericano ofrece nuevas oportunidades de inversión extranjera en diferentes industrias. Comprar una propiedad en Panamá o invertir en el sector inmobiliario del país es una decisión acertada ya que es una de las industrias más rentables para involucrarse.  

Conozca las regulaciones, procesos y beneficios de comprar propiedad en Panamá.

Regulaciones a considerar al comprar una propiedad en Panamá

Los inversores extranjeros que compran una propiedad en Panamá deben saber que este proceso involucra dos tipos diferentes de regulaciones: Civiles y fiscales.

Regulaciones civiles

Las regulaciones civiles involucran la relación privada entre el comprador y el vendedor. El artículo 977 del Código Civil establece que las obligaciones derivadas de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes en cuestión. Es importante tener en cuenta que las partes tendrán libertad para negociar su propio contrato de compraventa siempre que no se involucren en actividades ilegales.  

Regulaciones fiscales

Las regulaciones fiscales o tributarias involucran los impuestos a pagar por la compra de una propiedad en Panamá. Los dueños de propiedades deben pagar el ‘ impuesto sobre bienes inmuebles’ anualmente. Se debe tener en cuenta que comprar una propiedad en Panamá no es posible si existen deudas inmobiliarias vigentes sobre el bien.

La tasa actual de bienes raíces se divide en dos tipos

1. Tarifas aplicables a la propiedad principal (la propiedad principal es el lugar donde vive).
2. Tarifas regulares (aplicables para propiedades adicionales que no son la vivienda principal). 

Las tarifas aplicables a la propiedad principal son: 

Las tarifas regulares que se aplican a las propiedades no principales son: 

Transferencia de propiedad e impuesto sobre las  ganancias de capital 

Al vender o comprar una propiedad en Panamá, se deben considerar los siguientes impuestos:

Impuesto sobre la transferencia de propiedad 

Este impuesto se aplica a la operación de compra-venta de una propiedad y representa el 2% aplicado al valor de la propiedad registrada ante ANATI o la Autoridad Nacional de Administración de Tierras. Este impuesto se debe pagar antes de firmar la compra-venta en notario público, ya que es obligatorio adjuntar el comprobante de pago al borrador de la escritura pública   

Impuesto sobre las ganancias de capital

El impuesto a las ganancias de capital es el último impuesto involucrado en la transacción de compra de una propiedad en Panamá. El impuesto sobre las ganancias de capital debe ser pagado por el vendedor y corresponde al 3% sobre el capital ganado por la venta de la propiedad. 

Proceso de compra de una propiedad en Panamá

Si tienen planeando comprar una propiedad en Panamá, debe tomar en cuenta los 3 pasos clave:  

Paso 1: Negociar y elaborar un contrato de compraventa 

Antes de iniciar el proceso, es altamente recomendable la elaboración de un contrato de compraventa con el apoyo de un experto local. El contrato de compraventa garantizará la seguridad en la transacción y protegerá al comprador de posibles fraudes. 

Paso 2: Pagar los impuestos relacionados

El segundo paso es pagar los impuestos antes mencionados cumpliendo lo establecido por el Código Tributario Panameño y los valores de propiedad pactados en los contratos de compraventa. Los inversionistas deben considerar que una vez que la propiedad se transfiera a su favor; deberán cumplir con el pago del impuesto sobre bienes inmuebles de manera anual.

Paso 3 – Elaboración de Escritura ante notario público

Después de pagar todos los impuestos requeridos, el comprador necesita autenticar el acuerdo de compra y venta ante un notario público. La escritura autenticada deberá registrarse ante el Registro Público de Panamá. Debe considerarse que para registrar la escritura de compraventa, la propiedad no puede tener deudas ante el IDAAN (Instituto de Acueductos y Alcantarillados de Panamá).    

Finalmente, el registro de la transferencia de propiedad en el registro público de Panamá se completará en aproximadamente 10 días hábiles.

Beneficios de comprar una propiedad en Panamá

Durante muchos años Panamá ha sido un país políticamente estable con una economía en constante crecimiento, lo cual también se ha visto reflejado en el sector inmobiliario. Asimismo, el valor de la propiedad está en constante aumento, lo que genera diferentes tipos de oportunidades de negocio para los inversores, como ser: 

1. Arrendamiento de propiedades.
2. Plusvalía del inmueble y posibilidad de venderlo a mayor precio.

Asimismo, la compra de una propiedad en Panamá también otorgará a los inversionistas extranjeros la oportunidad de solicitar una residencia permanente si el valor de la propiedad supera los $US 300.000 dólares.

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Para los inversores extranjeros, puede ser un desafío comprender las regulaciones y requisitos locales al momento de invertir en bienes raíces en América Latina. Sin embargo, comprar una propiedad en Panamá puede ser una inversión extremadamente beneficiosa para hacer negocios en el país.

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